房屋交付面積與合同約定不符訴前調(diào)解化紛爭
“感謝你們！”
“真的辛苦你們了，大熱天的親自上門來解決問題！”
南縣中科春天十二戶業(yè)主們感激的說。
近日，南縣人民法院受理了湖南某某置業(yè)投資有限公司（以下簡稱某某公司）多起商品房銷售合同糾紛。2019—2020年期間，十二戶業(yè)主與某某公司達(dá)成合意，并簽訂《南縣商品房買賣合同》，約定由業(yè)主購買某某公司所售位于南縣南洲鎮(zhèn)新橋村（中科春天）的商品房，簽訂合同后，業(yè)主支付了全部房款。某某公司將房屋交付給后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積比合同約定的少了2.05平方米。按照合同約定，某某公司應(yīng)當(dāng)退還面積誤差款。經(jīng)雙方多次協(xié)商未果，業(yè)主訴至法院要求某某公司返還面積誤差款6494元—7409元不等。
速裁庭受理案件后，黃琳法官認(rèn)真翻閱案卷材料，主動聯(lián)系十二戶業(yè)主，認(rèn)真傾聽他們的訴求，多次到住建部門了解情況，并于2024年5月20日帶領(lǐng)速裁團(tuán)隊(duì)到中科春天營銷中心，現(xiàn)場對涉及此次訴訟的十二戶業(yè)主及某某公司訴訟代理人唐某某進(jìn)行調(diào)解。同時以案釋法，讓當(dāng)事人明白應(yīng)遵循合同中的約定。經(jīng)過依法調(diào)解，溝通協(xié)商，最終某某公司與十二戶業(yè)主達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，某某公司承諾在近期一次性退還業(yè)主面積差價款，由法院出具訴前調(diào)解文書。該批案件經(jīng)過多方努力最終得到了妥善的解決。
南縣人民法院秉承“調(diào)解一案，化解一片，教育一方”的調(diào)解理念，特別對可能引發(fā)群體性事件的涉訴案件，更能體現(xiàn)能動司法的作用，有效避免了群體性事件的發(fā)生。
