南縣：“帶押過戶”新模式 住房交易“新速度”
“沒想到有抵押的房屋能這么快過戶成功，同時還一并辦好了我們買賣雙方的商業(yè)貸款。‘帶押過戶’不僅減輕了資金壓力，保障了資金安全，還節(jié)省了我們的費(fèi)用和時間，真是省心又省力。”領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證書的姚先生與原房主王女士齊夸“帶押過戶”新模式的便利。
記者從南縣政務(wù)服務(wù)中心了解到，南縣首宗住房商業(yè)貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)已于近日成功辦結(jié)，而姚先生與王女士正是首例享受“帶押過戶”政策紅利的雙方。前期，買房人姚先生與賣房人王女士達(dá)成了交易意向，姚先生需要使用貸款購買房屋，但王女士的房屋存在銀行貸款處于抵押狀態(tài)，恰因資金周轉(zhuǎn)又暫無提前結(jié)清貸款的能力，所以造成雙方交易遲遲沒有完成。近日，姚先生與王女士在銀行經(jīng)理的陪同下，通過“帶押過戶”輕松辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，打破了原“賣方還清貸款－解除抵押－辦理交易過戶－買方重新設(shè)立抵押”的二手房交易模式。
▲圖為姚先生和王女士辦理“帶押過戶”不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
今年3月，自然資源部印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（下稱《通知》）。《通知》指出要深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。
什么是“帶押過戶”？據(jù)南縣政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記服務(wù)專區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，“帶押過戶”是指在存量房交易過程中，對于賣方未還清貸款、抵押尚未解除，同時買方也需要使用貸款購房的情況，在買賣雙方達(dá)成交易意向后，與各自貸款商業(yè)銀行或公積金管理中心共同前往不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口提交申請，通過“一窗受理、一趟辦結(jié)”，完成“原購房抵押注銷+新購房抵押登記+過戶轉(zhuǎn)移登記”的全流程辦理，實(shí)現(xiàn)交易雙方不動產(chǎn)權(quán)變更、抵押、納稅、過戶的“多件事一次辦”新模式。
近年來，南縣圍繞“易辦”“快辦”“好辦”，縱深推進(jìn)“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，高質(zhì)量打造企業(yè)群眾滿意的“南事我來辦”政務(wù)服務(wù)品牌。“帶押過戶”是“南事我來辦”優(yōu)化“易辦”流程的又一便民利企舉措，既免除賣房人歸還原住房貸款的籌款環(huán)節(jié)，又為買房人及時提供資金支持，大大縮減二手房交易的時間和成本，對活躍二手房交易市場起到積極助推作用，更好滿足了人民群眾日益增長的美好生活需要。
