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　　南縣住房保障服務(wù)中心

　　關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關(guān)

　事項的通知

　　為切實抓好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，著力改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 國家發(fā)展改革委辦公廳 財政部辦公廳關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》（建辦城函[2019]243號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)[〔2020〕]23號）和《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見》（湘政辦發(fā)[〔2021〕]56號）等文件精神，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就我縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的相關(guān)事項進(jìn)一步明確如下：

　　一、改造范圍

　　南洲鎮(zhèn)城區(qū)建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含獨棟住宅樓)。

　　二、改造內(nèi)容

　　小區(qū)內(nèi)道路、供排水、供電、供氣、綠化、照明、圍墻等基礎(chǔ)設(shè)施的更新改造；小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無障礙設(shè)施、鄰里中心綜合體、便民市場等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、改造；小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造；與小區(qū)關(guān)聯(lián)的道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、停車位、污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升。

　　三、扎實開展調(diào)查摸底

　　按照屬地管理原則，組織實地調(diào)查，摸清老舊小區(qū)占地面積、建筑面積、直接相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，群眾改造意愿等基本情況，并登記造冊，確保調(diào)查數(shù)據(jù)真實，準(zhǔn)確、完整。

　　四、合理確定改造方式

　　按照“統(tǒng)籌規(guī)劃、多元共建、長效運(yùn)營、自求平衡”的原則，因地制宜地確定改造方式，優(yōu)化實施片區(qū)化改造。結(jié)合實際合理劃定改造實施單元，對位于老舊小區(qū)改造周邊但空間上相近的棚戶區(qū)、零星用地及低效用地等，可納入同一改造實施單元集中連片改造。

　　五、細(xì)化編制改造方案

　　按照“一區(qū)一策”的原則制定小（片）區(qū)改造方案。要參照《湖南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案編制大綱》編制改造方案，明確具體改造內(nèi)容，合理估算投資、明確籌集方式。改造方案應(yīng)按規(guī)定在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，征得居民同意。

　　六、科學(xué)嚴(yán)格規(guī)劃設(shè)計

　　規(guī)劃設(shè)計單位要實地調(diào)查踏勘，按照設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)制定設(shè)計方案，不缺項，不漏項，并廣泛征求小區(qū)居民和所在社區(qū)意見，從源頭上控制規(guī)劃設(shè)計，確保做詳做細(xì)。

　　七、確保嚴(yán)格圖紙施工

　　項目開工前，要科學(xué)制定施工方案，合理安排改造時間和施工時序，嚴(yán)格按設(shè)計方案施工，不得擅自變更設(shè)計方案。確需變更設(shè)計方案的，嚴(yán)格按程序確定變更內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)同意后，方可施工，并按程序簽訂工程增補(bǔ)合同，履行政府采購程序。

　　八、其他

　　在我縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目中，本制度中未明確的事項，嚴(yán)格中央、省、市關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的相關(guān)規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

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