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　　當(dāng)事人：鄧**            身份證號碼：432322********661X

　　住  址：湖南省南縣***********號

　　2025年5月9日，經(jīng)相關(guān)部門反饋，你在南縣南洲鎮(zhèn)興盛西路280號建設(shè)商住樓的行為，涉嫌未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)。本局于當(dāng)日立案調(diào)查。

　　經(jīng)查明，2015年7月，你在南縣南洲鎮(zhèn)興盛西路280號建設(shè)的商住樓，未按照縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的規(guī)劃審批要求，違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自超層超面積建設(shè)。該違法建設(shè)的商住樓審批為：一棟六層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積784.55平方米；現(xiàn)狀為：一棟七層，混合結(jié)構(gòu)，測繪建筑面積899.5平方米。超建一層，超審批建筑面積114.95平方米，違法建筑面積114.95平方米。

　　上述違法事實，主要由下列證據(jù)予以證明：

　　證據(jù)一：《宗地圖》復(fù)印件1份，證明你違法建設(shè)的商住樓土地使用面積的位置和大小；

　　證據(jù)二：《房屋分層分戶平面圖》、《分層分戶面積對照表》復(fù)印件各1份，證明你違法建設(shè)的商住樓總建筑面積和分層分戶面積的具體情況；

　　證據(jù)三：南縣查違控違拆違工作指揮部辦公室文件《南縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)存量違法建筑化解實施方案（試行）》（南查發(fā)〔2022〕1號）、南縣查違控違拆違工作指揮部文件《南縣縣城規(guī)劃區(qū)存量違法建筑化解工作方案》（南查發(fā)〔2024〕1號）、南縣查違控違拆違工作指揮部辦公室文件《關(guān)于段**等戶存量違法建筑化解的會議備忘錄》（南查違辦發(fā)〔2025〕2號）復(fù)印件各1份，證明你違法建設(shè)的商住樓屬于不嚴重影響規(guī)劃的情形，可以完善相關(guān)手續(xù)；

　　證據(jù)四：《現(xiàn)場勘驗、檢查筆錄》1份，證明你違法建設(shè)的商住樓四至方位、建設(shè)層數(shù)及違法建筑面積等方面的具體情況；

　　證據(jù)五：《現(xiàn)場照片及說明》2份，證明你違法建設(shè)的商住樓現(xiàn)狀情況；

　　證據(jù)六：證明人《調(diào)查筆錄》、身份證復(fù)印件各1份，證明你未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定超層超面積違法建設(shè)商住樓的違法事和證明人的基本情況；

　　證據(jù)七：你的《調(diào)查筆錄》、身份證復(fù)印件各1份，證明你未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定超層超面積違法建設(shè)商住樓的違法事實及你的基本情況；

　　證據(jù)八：《國有土地使用證》復(fù)印件1份，證明你違法建設(shè)的商住樓土地性質(zhì)是國有土地；

　　證據(jù)九：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各1份，證明你未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定超層超面積違法建設(shè)商住樓的違法事實。

　　2025年5月13日，本局向你送達了《質(zhì)證通知》（南城執(zhí)質(zhì)字〔2025〕存化16號），特要求你限于2025年5月16日之前到本局法規(guī)股進行質(zhì)證。當(dāng)日，你對本局行政執(zhí)法人員收集的證據(jù)進行了質(zhì)證，未提出異議。

　　2025年5月14日，本局依法向你送達了《行政處罰事先告知書》（南城執(zhí)罰先告字〔2025〕存化17號）和《行政處罰聽證告知書》（南城執(zhí)罰聽告字〔2025〕存化17號），告知對你擬作出行政處罰決定的事實、理由、依據(jù)及內(nèi)容，并告知你依法享有陳述、申辯和申請聽證的權(quán)利。當(dāng)日，你向本局提出放棄陳述、申辯和申請聽證的聲明，主動放棄陳述、申辯和申請聽證的權(quán)利。

　　依據(jù)《關(guān)于段**等戶存量違法建筑化解的會議備忘錄》（南查違辦發(fā)〔2025〕2號）的界定，你建設(shè)的商住樓屬于可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的違法建筑。本局認為你未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商住樓的違法行為，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條第一款的規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《湖南省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》第四十七條第一款的規(guī)定，你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　鑒于你違法建設(shè)的商住樓未完善相關(guān)的建設(shè)手續(xù)，違法行為一直存在，根據(jù)《南縣城市管理和綜合執(zhí)法行政處罰裁量權(quán)基準》第三條第四款第五項的規(guī)定，按建設(shè)工程造價的10%進行處罰。經(jīng)本局案審會研究決定，責(zé)令你完善建設(shè)手續(xù)，并作出如下行政處罰：

　　給予當(dāng)事人鄧**罰款人民幣玖仟壹佰玖拾陸元整（¥：9196元）。

　　上述罰款，你應(yīng)當(dāng)自收到本處罰決定書之日起15日內(nèi)，持本決定書和湖南省非稅收入一般繳款書，到中國工商銀行股份有限公司南縣支行（賬號：19120270090264******）繳納。逾期不繳納罰款的，本局將根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第七十二條的規(guī)定，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款。

　　如不服本行政處罰決定，可以自收到本決定書之日起60日內(nèi)向南縣人民政府申請行政復(fù)議；也可以在收到本決定書之日起6個月內(nèi)直接向沅江市人民法院提起行政訴訟，但本決定不停止執(zhí)行，法律另有規(guī)定的除外。逾期不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟又不履行本決定的，本局將依法申請人民法院強制執(zhí)行或依照有關(guān)規(guī)定強制執(zhí)行。

南縣城市管理和綜合執(zhí)法局

　　2025年5月14日

　　聯(lián) 系 人：謝*              聯(lián)系地址：南洲鎮(zhèn)新顏街371號

　　聯(lián)系電話：131****2115       郵政編碼：413200

　　附相關(guān)法律法規(guī)及裁量權(quán)制度的條文：

　　《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　第四十三條第一款 “建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示”。

　　第六十四條“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款”。

　　《湖南省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》

　　第四十七條第一款“違反本辦法規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到停止建設(shè)通知書之日起立即停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款”。

　　《南縣城市管理和綜合執(zhí)法行政處罰裁量權(quán)基準》

　　第三條第四款第五項“其他應(yīng)當(dāng)頂格處罰的情節(jié)”。