| 索引號 | 4309210010/2024-1966368 | 文號 | 南政辦發(fā)〔2024〕6號 | 統(tǒng)一登記號 | NXDR—2024—01003 |
|---|---|---|---|---|---|
| 簽署日期 | 2024-06-25 | 發(fā)文日期 | 2024-06-25 | 信息時效期 | 2024-12-31 |
| 所屬機構(gòu) | 南縣政府辦 | 公開范圍 | 全部公開 | 公開方式 | 政府網(wǎng)站 |
| 公開責(zé)任部門 | 南縣司法局 | ||||
| 索引號 | 4309210010/2024-1966368 |
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| 文號 | 南政辦發(fā)〔2024〕6號 |
| 統(tǒng)一登記號 | NXDR—2024—01003 |
| 簽署日期 | 2024-06-25 |
| 發(fā)文日期 | 2024-06-25 |
| 信息時效期 | 2024-12-31 |
| 所屬機構(gòu) | 南縣政府辦 |
| 公開范圍 | 全部公開 |
| 公開方式 | 政府網(wǎng)站 |
| 公開責(zé)任部門 | 南縣司法局 |
NXDR—2024—01003
南政辦發(fā)〔2024〕6號
南縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于促進南縣城區(qū)房地產(chǎn)
市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直及中央、省、市屬駐南各單位：
《關(guān)于促進南縣城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
南縣人民政府辦公室
2024年6月25日
關(guān)于促進南縣城區(qū)房地產(chǎn)
市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施
為促進我縣城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，結(jié)合我縣實際，制定本政策措施。
一、實行契稅補貼。在縣城區(qū)購買新建商品住房的購房人，同時滿足下列兩項條件的可享受購房財政補貼：1．僅限于購買通過公開招拍掛取得國有土地開發(fā)新建的商品住房（含商業(yè)鋪面、公寓）；2．在本政策有效期內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案，并繳納契稅。對于符合上述兩項條件的購房人，由縣財政部門按其所繳納契稅的60%對購房人予以補貼。（責(zé)任單位：縣財政局、縣稅務(wù)局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）
二、加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調(diào)整為45萬元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房價的70%，提高到不高于房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以內(nèi)提高到200平方米（含）以內(nèi)。調(diào)整家庭貸款次數(shù)認定，借款申請人家庭的貸款次數(shù)，以在益陽市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計算，個人住房商業(yè)貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數(shù)。支持靈活就業(yè)人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放住房公積金貸款，積極推廣提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心南縣管理部）
三、切實解決業(yè)主子女入學(xué)問題。業(yè)主購房入住后，其直系子女可憑《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，在義務(wù)教育階段新生入學(xué)享受房屋所在地學(xué)校學(xué)位，插班學(xué)生在相應(yīng)學(xué)校有學(xué)位的情況下優(yōu)先保障學(xué)位供給。（責(zé)任單位：縣教育局、縣稅務(wù)局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）
四、實施“二孩”“三孩”家庭購房獎勵。2016年1月1日后生育二孩的家庭在全縣行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建設(shè)商品住房（含商業(yè)鋪面、公寓），簽訂網(wǎng)簽合同并完成備案的，每套獎勵1萬元；2021年8月20日后生育三孩的家庭在全縣行政區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住房（含商業(yè)鋪面、公寓），簽訂網(wǎng)簽合同并完成備案的，每套獎勵3萬元。（責(zé)任單位：縣衛(wèi)生健康局、縣財政局）
五、降低土地資金使用成本。在本政策有效期內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地（以土地成交確認日期為準），可分期繳納土地出讓金，在簽訂《土地成交確認書》后一個月內(nèi)繳納土地出讓總價款的50%，余款可在成交之日起一年內(nèi)繳清，不收取延期產(chǎn)生的利息。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣稅務(wù)局）
六、容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)。分期繳納土地出讓金的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批，引導(dǎo)支持分階段辦理施工許可。相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、教育設(shè)施配套費等報建費用（人防費用除外）可在取得預(yù)售許可證后3個月內(nèi)繳清，并將報建費計入預(yù)售資金監(jiān)管額度，屆時協(xié)調(diào)落實預(yù)售資金撥付和報建費繳納。（責(zé)任單位：縣行政審批服務(wù)局、縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財政局、縣教育局）
七、適度放寬預(yù)售許可辦理條件。新建多層建筑形象進度達到三分之一及以上，高層建筑形象進度達到四分之一以上的房屋，可申請辦理商品房預(yù)售許可。信用等級為A級及以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或符合裝配式建筑、第四代商品住宅建筑標準的項目，所建商品房項目預(yù)售許可要求的工程形象進度可按達到正負零且完成棟間地下室的標準執(zhí)行。（責(zé)任單位：縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）
八、加快推進非住宅去庫存。對已出讓但尚未完全開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用地，在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可向縣自然資源局申請，經(jīng)縣人民政府批準后，調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、旅游、體育等適應(yīng)市場需求的用地進行開發(fā)建設(shè)。放寬商住比限制，在項目規(guī)劃時可由開發(fā)企業(yè)自行決定。出臺我縣地下空間確權(quán)登記辦法，推進地下空間合理利用。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣發(fā)展和改革局、縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、縣財政局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣稅務(wù)局）
九、調(diào)整拆遷安置方式。縣城區(qū)嚴格限制新建拆遷安置房，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐载泿呕癁橹鞯陌仓梅绞剑岣哓泿呕仓帽壤膭顖F購商品房作為安置房源。（責(zé)任單位：縣住房保障服務(wù)中心、縣自然資源局、縣征地拆遷與安置補償事務(wù)中心）
十、加快相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。根據(jù)土地出讓和項目開發(fā)的實際需要，加大統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度，及時完善項目周邊道路、學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施建設(shè)。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣城市管理和綜合執(zhí)法局、縣教育局）
十一、加大金融支持力度。鼓勵和引導(dǎo)各金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目的信貸支持，合理確定個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。（責(zé)任單位：國家金融監(jiān)督管理總局南縣監(jiān)管支局）
十二、全面推行新建商品房“交房即交證”。自2024年1月1日起，縣城區(qū)范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房全面實施“交房即交證”，實現(xiàn)“交房即交證”常態(tài)化。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）
十三、穩(wěn)定商品房住房價格。進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執(zhí)行和落實一房一價、明碼標價的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價和審慎調(diào)價，堅決遏制房價暴漲暴跌，嚴厲打擊擾亂市場秩序的行為。（責(zé)任單位：縣發(fā)展和改革局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣市場監(jiān)督管理局）
十四、整治房地產(chǎn)市場秩序。嚴格規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，堅決遏制違規(guī)抽逃預(yù)售資金的行為。進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，規(guī)范新房渠道分銷，不定期開展房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為檢查。嚴格規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布，加強房地產(chǎn)輿論正面引導(dǎo)。各媒體、網(wǎng)站及自媒體平臺要嚴格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評估發(fā)布和傳播內(nèi)容的合法性、真實性，對惡意捏造、傳播謠言及煽動和制造市場恐慌情緒、擾亂社會秩序、破壞房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的個人和機構(gòu)，采取約談、通報、列入黑名單等措施進行處理，違反國家法律法規(guī)的，移交執(zhí)法機關(guān)處理。（責(zé)任單位：縣委宣傳部、縣委網(wǎng)信辦、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣公安局、縣市場監(jiān)督管理局、縣城市管理和綜合執(zhí)法局）
本政策措施自2024年1月1日起實行，有效期至2024年12月31日止。
